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2017年度内地与港澳文化交流重点项目名单公示

2019-10-14 17:19 来源:中国经济网陕西

  2017年度内地与港澳文化交流重点项目名单公示

  (记者闫虹瑾)(责编:实习生、王帝元)”  因为深知残疾人的艰难,邢开从2006年开始便骑着三轮车义务接送起有需要的残疾人,12年间被他接送的残疾人朋友早已数不清,可有一个数字说出来绝对惊人。

先后任市高院党组副书记、中级法院院长,市高院党组副书记、副院长,市高院院长、党组书记,他严肃执法、秉公办案,为上海法院的建设发展呕心沥血、励精图治,为维护上海的社会治安和经济秩序,促进社会主义市场经济的健康发展,推动上海改革开放作出了巨大努力。在位于绥芬河上游的罗子沟镇创业遗址第Ⅰ、Ⅱ地点,考古人员采集到石制品近200件,器型包括石核、石叶石核、细石叶石核、石片等,具有典型的细石叶工艺特点,原料包括石英、玛瑙、黑曜石等。

  希望深圳企业家紧紧把握大有可为的历史机遇期,投资吉林,加强合作,乘势而上,实现双赢。”据了解,九价宫颈癌疫苗免疫程序为第0、2、6月共接种三针。

  ”长春市委办公厅驻永生村扶贫工作队的工作人员表示,将以“雏鹰助学文化扶贫乡村行”活动为契机,开展“大手拉小手”活动,让孩子带动家长阅读,从而让全村人受益。近年来,和龙市紧紧围绕“旅游城、健康城、开放城”发展战略,以全域旅游为目标,把旅游业作为全市经济发展的新引擎。

  2016年9月22日,白山市长白县发生一起电信诈骗案件,致使被害人死亡。

  来自全省各个地区的50余家单位参加了此次活动。

  要统筹安排硬件建设、更加注重软件建设,齐心协力办好市委党校,使市委党校各项工作再上新台阶。要全方位、多角度宣传好省委、省政府贯彻落实中央决策部署、推动吉林全面振兴的新思路、新举措,宣传好吉林修复、打造风清气正的政治生态、建设山清水秀的自然生态、构建诚信法治充满活力的经济生态。

  吉林与江苏地域差异明显,旅游互补性强。

  疑问二如何避免“空调病”?除了夏日困乏,对于不少上班族来说,夏天最为常见的就是“空调病”了。同时,也将为政府、企业以及初、中、高级大数据人才提供定制化的技术与应用培训,全面提升行业大数据领域人才所需技能与应用水平。

  最终,藏民们很快接受了“燕麦小胖子”,用最原始的方式,实物与实物交换,用4斤青稞,换一斤燕麦做种子,燕麦的价值是青稞的4倍。

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  而E4型则会给我们带来负面的影响,患痴呆、心脑血管疾病等的风险将会增加。对没有专业要求的招聘岗位,可设置为专业不限。

  

  2017年度内地与港澳文化交流重点项目名单公示

 
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杭州现房销售时代真的来临了吗?

2019-10-14 来源:钱江晚报
 
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(中国青年报·中青在线记者桂杰)(责编:罗娟、高红霞)

“现房销售,或许是接下来的趋势。”不少经历了最近一次杭州土地出让会的开发商如此感慨。

回顾4月26日,土地新政实施后的首场出让会,大鳄们豪赌杭州的明天,激烈竞争的结果,桃源和翠苑两宗涉宅地块都必须现房销售,而且需要自持一部分房源,不能销售,只能租赁。

不少开发商认为:这仅仅是个开始。本月,杭州待推三宗涉宅地块,同样被多家房企预测:进入现房销售阶段是大概率事件。

现房销售和自持将成常态?有开发商称是大概率事件

5月,杭州的土地市场依然“僧多粥少”,市区挂牌11宗地块,而涉宅地块仅3宗,已挂牌的分别是主城区的三墩北宅地、以及萧山区的蜀山单元宅地和靖江街道商住地。

较吸引眼球的显然是三墩北地块,根据挂牌文件,该地块体量超过20万平方米,对于“缺粮”房企而言,无疑将是一顿“大餐”。

该地块预计于5月15日开始报名,并于5月24日进行现场书面竞价。从本月起,参与杭州挂牌地块竞买报名的,将采取现场摇号方式确定报名、报价先后顺序。不过,这一新规,对于早已抱有“现房销售”准备,并将进入竞报自持比例阶段的开发商而言,并无影响。

体量大了,“代价”也是显而易见的。该地块总起价约22.27亿元,楼面起价10875元/㎡。按照当下杭州的拿地规则,溢价率达到50%后,必须现房销售;达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例。

依此计算,溢价50%后的这宗三墩北地块,总价约33.4亿元,楼面价16312元/㎡;而溢价达到70%时,总价将锁定在37.86亿元,楼面价则会定格在18487元/㎡。

看上去地价确实被限制了,要知道去年末郑州绿都进驻三墩北单元时,楼面价到了19864元/㎡。但不少开发商认为该地块的争夺必定会进入现房销售阶段。

“常理说20万㎡大盘,现房销售很难吃得消,不过我相信还是会有房企这么干,也说不准会出现联合拿地,这样可以分摊风险和压力。”

保利地产一位内部人士认为:“估计报名阶段,溢价率就会达到70%,38亿元的地价,加上三年的资金成本,以及建安成本,在现房销售之前,投入就要超过60亿元。拿得出这么多钱的公司虽然不多,但未必没有,而且还可以合作。”

萧山区的蜀山单元宅地体量约15万㎡,总起价约17.67亿元,楼面起价11800元/㎡。若按照50%的溢价,则总价26.5亿元,楼面价17700元/㎡;70%时总价锁定在30亿元,楼面价20060元/㎡;靖江街道商住地,体量约9.7万㎡,总起价2.9亿元,楼面起价3000元/㎡。即便溢价率到达70%,总价也仅5亿元,楼面价5101元/㎡。

对此,有开发商预测:“靖江地块的溢价率会到70%。蜀山地块起价略高,70%会有点难度。不过按萧山土地的热度,就算到不了70%,超过50%到现房销售阶段也是大概率事件。”

房企拿地不差钱?央企和国企的优势更明显

不少业内人士都有这样一种感觉:“现在杭州拿地不可预测,都不按套路来。”

如果说过去一家房企要拿地,势必提前做出详细的可行性报告,如今一部分大鳄的思路则是“拿了地再说”。

就如央企中冶集团,在4月26日拿下翠苑商住地后,其南京分公司投资部部长葛坤回应是“结果在可接受范围内”。当被问及“16%的自持部分将如何运作”时,其给出的回答是:“公司还要研究。”

同样要面对这一问题的,还有拿下桃源宅地的联发集团。联发集团相关负责人认为:“以后自持会是常态,像龙湖、万科,他们的长租公寓已经颇具规模。我们地块的自持部分也打算做长租公寓,具体如何运营,集团公司正在做战略研究。”

桃源地块约5万㎡的体量,20%的自持比例,意味着有10000㎡只能作为租赁,相当于100套左右的房源。地价成本就已达19137元/㎡,加上需要现房销售,这一阶段约3年,累计的财务成本,再加上地块出让条件中要求必须按照成本较高的装配式来建造,成本已难以估算;另一方面,桃源一带租金约4000元/月。有业内人士分析:“按照现在的租售比,杭州的房子普遍要租50年才能回本,怎么算都是亏。”

对于自持部分如何盈利,联发集团负责人表示未纳入考虑,“按租金肯定是没办法回本的,但是自持也是资产,当做固定资产投资,进行银行融资。”

在西溪湿地边拿地多年的综合体北大资源海港城,定在今年年底开业。按当初拍地规定,该楼盘出售部分需90%为现房销售,正是这个条件,导致项目前东家不堪重负,经历了停产风波后转让给了北大资源。据悉,北大资源将在明年将项目内的五六百套酒店式公寓现房出售。海港城项目总体量25多万㎡,其中大部分为自持,可出售量仅为3万㎡的酒店式公寓,所以从项目本身来说,只有财大气粗的开发商,才有能力接下需要现房销售的开发项目。

赌未来政策变化 盼花钱为自持商品房“赎身”

4月24日,杭州市住建和国土部门联合下发《关于杭州市企业自持商品房屋租赁管理有关问题的通知》,已将变相销售的各个漏洞堵住,即便自持部分转让后,也“不得改变自持商品房屋规划用途,并应继续用于出租。”

那么,通过拿地途径做长租公寓现实吗?

事实上,开发商进军长租领域早已不是新鲜事。万科、龙湖、招商、旭辉,甚至杭州本土房企德信,都已通过自建团队或合作的方式进入租赁市场。而万科的长租公寓品牌“泊寓”更是在近日首次进入杭州。

但据记者了解,各大房企进军长租市场,也多是以厂房改造或合作方式拿房,即便如此,相对于住宅市场,长租公寓依然面临着“重资产”、“有营收无盈利”的窘境。

一位龙湖相关负责人认为:“对于开发商而言,自持部分可以引入品牌公寓,后期整体打包出去卖股权。要是自己经营的话,一般的做法是经营10年收租金收益,以后资本化退出。从政策上看,企业涉及自持商品房产权转让的,须经项目所在区政府审核并报市政府同意。这说明还是有空间可以实施的。”

也有开发商猜测:“基于对杭州房价的坚定看涨,两三年后杭州房价或许还能翻番,而政策也许也会有变化,届时开发商出一笔钱,将自持部分变成可售,也不是没可能,有些房企赌的就是这个。”

现房销售影响供应量?国土部门将加大供地力度

按常规开发周期,从拿地到现房约需三年左右。杭州住宅市场库存持续下降,有业内人士担心:“若现房销售成为常态,住宅市场的供求关系势必受影响,如果形成未来两三年没有新增供应量的预期,房价是否会失控?”

为稳定市场供应,加大推地量将是杭州市国土部门今年的一大任务,毕竟,推的地越多,选择越多,就不可能所有地块都进入现房销售及自持。

昨天,杭州主城区再次发布出让信息,其中涉宅用地包括下沙大学城北单元、下城区三塘单元以及滨江区襄七房单元三宗商住地块。

对于开发商和国土部门来说,这就是一场博弈。若土地市场高烧持续不退,新的土地政策或许就在路上。

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